全国楼市加速转冷 百强房企7月销售额环比下降24%

文/罗韬
  7月最后一日,无论是资本市场还是购房数据,均给了地产商有力地一击
  咨询机构亿翰智库刚刚披露的统计数据显示,百强地产商7月销售统计9541亿,环比6月下滑24%。
  虽然行业内已经预见到7月淡季的销售数据不太乐观,但这样的环比下降幅度,依然超出预期。
  与此同时,在30日召开的中共中央政治局召开会议上,重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”市场对于调控放松的幻想再度破灭。
  受此影响,资本市场已然做出反应。7月31日收盘,A股房地产开发板块平均下跌1.44%,跌幅在所有板块位列第六,同期上证指数下跌0.67%。截至收盘,房地产开发板块118只个股中,下跌97家 ,上涨15家。
  龙头开发商处于领跌的状态,其中华夏幸福、阳光城CEO丁祖昱在不久前的一次发布会上直言。
  “销售不及预期,实际回款情况更差,即便是成交之后,回款周期还在拉长。这些因素反馈给资本市场,地产股下行压力较大。”一位龙头地产商投资者关系负责人告诉记者。
  比如华夏幸福,在7月31日领跌龙头A股房企。股价下跌背后,这家公司销售出现罕见的负增长。根据华夏幸福此前公告,其前6月合约销售金额640.65亿元 同比下降20.37%。
  同样销售出现负增长的还有泰禾集团(000732.SZ),从研究机构克而瑞监测的数据看,泰禾集团2019年前7月全口径销售额500.7亿,排名位列TOP37,而2018年前7月,泰禾集团全口径销售额775.1亿,位列TOP19。按此测算,泰禾集团销售同比下滑超过30%。
  克而瑞分析认为,虽然7月房地产市场表面上似有淡季不淡的错觉,实际市场正加速转冷。春江水暖鸭先知,作为最了解市场动向的开发商,悲观情绪变得较上半年更为浓厚。日前,市场消息显示,总部位于华南的一家千亿房企,已明确在内部表示暂停拿地,以期度过目前比较紧张的时段。还有更多地产商在明里、暗里进行销售降价,希望“以价换量”更快出货。
  “今年的政策比我们想象的要严厉,这将迫使很多地产商减少拿地,并选择降价促销。”一位上市房企CFO说。
  克而瑞预计,8月市场还将继续走弱。2019年楼市下半场,将难言乐观。

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